كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تونس؟ 10 إشارات تحذيرية

الاحتيال العقاري لا يظهر دائمًا في صورة إعلان واضح الكذب؛ أحيانًا يبدأ بمعلومة ناقصة أو ضغط نفسي أو طلب دفع صغير ثم يتطور إلى خسارة أكبر. أفضل حماية هي تقسيم العملية إلى مراحل مستقلة: التثبت من الشخص، التثبت من العقار، مراجعة العقد، ثم الدفع عبر قناة قابلة للإثبات.

إشارات تحذيرية مهمة

انتبه إلى السعر غير المنطقي، ورفض تقديم شهادة الملكية، واستعجال الدفع، وتغيير الحساب البنكي في آخر لحظة، وطلب تحويل الأموال إلى شخص غير مذكور في العقد، وادعاء أن الترخيص أو التسجيل مجرد إجراء شكلي، أو منعك من استشارة محامٍ مستقل.

كما يجب الحذر من الصور المنسوخة، والعناوين غير الدقيقة، والوسيط الذي يرفض إظهار هويته أو صفته، والبائع الذي يقول إن المالك خارج البلاد ولا يمكن التواصل معه، أو يطلب منك إمضاء أوراق فارغة أو غير مكتملة.

بروتوكول حماية بسيط

تحقق من العقار ميدانيًا، قابل المالك أو من يمثله قانونيًا، اطلب الوثائق الأصلية أو وسائل التثبت الرسمية، قارن الاسم ورقم الحساب بالعقد، واحتفظ بنسخة من كل مراسلة ووصل. لا تحول المال لمجرد حجز موعد أو لأن شخصًا آخر قال إن هناك مشتريًا جاهزًا.

إذا شعرت بضغط أو تناقض، أوقف العملية. خسارة فرصة عقارية أقل ضررًا من خسارة المال أو الدخول في نزاع طويل. وفي الحالات المشبوهة، استشر محاميًا وتوجه إلى الجهات المختصة بدل محاولة حل المشكلة بدفع مبلغ إضافي.